Rogelio Martínez Mayoral aclaró que las inquietudes surgieron por falta de información sobre la ubicación, características y obligaciones del programa; durante 2025 y 2026 se contempla la construcción de 3 mil 100 viviendas en Baja California Sur
Diario Humano | Los Cabos, Baja California Sur.– La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) descartó que exista resistencia generalizada entre las personas beneficiarias para ser reubicadas de zonas de riesgo en Los Cabos.
De un grupo cercano a 100 posibles beneficiarios, solamente una persona ha manifestado que no desea mudarse a la vivienda, afirmó Rogelio Martínez Mayoral, representante de la dependencia federal en Baja California Sur.
En entrevista para Diario Humano, explicó que las inquietudes expresadas por algunas familias no deben interpretarse como un rechazo al programa, pues estaban relacionadas con la ubicación de las casas, sus características, los documentos requeridos y las obligaciones que asumirán quienes reciban el apoyo.
“Lo que la gente tiene son dudas: cómo son las casas, dónde están y cuáles son sus obligaciones; es decir, qué significa ese apoyo. Una vez que esas preguntas fueron aclaradas, porque nos reunimos con ellos en tres ocasiones distintas, solamente hubo una persona que manifestó que no quiere recibirlo. De 100 personas, solo una”, puntualizó el funcionario federal.
Martínez Mayoral señaló que 96 personas se encuentran actualmente consideradas en Los Cabos para su reubicación y podrían mudarse en un periodo corto, debido a que las viviendas destinadas a este proceso están prácticamente terminadas.
“Yo no podría decir que el 1% de los candidatos que no acepta sea una resistencia. Al contrario, creo que lo que tenían eran dudas muy legítimas y, al ser aclaradas, tenemos ya a 96 personas que vamos a mudar”, sostuvo.
La ubicación se mantiene bajo reserva
A diferencia de otros proyectos de Vivienda para el Bienestar, la ubicación precisa de las casas construidas para la reubicación en Los Cabos no ha sido divulgada. El representante explicó que la decisión busca impedir ocupaciones irregulares, invasiones o la intervención de personas que pretendan aprovecharse de las familias.
“Son viviendas que ya están prácticamente terminadas y queremos evitar algún conflicto o alguna situación que pudiera provocarnos que alguien llegue y pretenda chantajear de alguna manera. Eso es lo que queremos evitar”, señaló.
Durante las reuniones, agregó, las familias preguntaron qué tendrían que entregar para recibir el beneficio. La Conavi les solicitó documentos de identificación, información para ubicar sus domicilios actuales y los elementos con los que acreditan la posesión o propiedad del lugar donde viven.
Martínez Mayoral aclaró que inscribirse, integrar un expediente o ser considerado para recibir el apoyo no implica entregar dinero a la Conavi. La vivienda tampoco requiere enganche, aunque posteriormente se formaliza un financiamiento que comienza a pagarse después de la entrega.
“No hay intermediarios en los programas del Gobierno Federal. No se pide dinero para garantizar algún recurso y las viviendas no tienen enganche. El primer pago que van a hacer los beneficiarios será su primera mensualidad, cuando corresponda, y esto será después de la entrega”, precisó.
Los únicos gastos previos pueden corresponder a la obtención de documentos personales, como el acta de nacimiento o el certificado de no propiedad, pero el dinero no se entrega a servidores públicos ni a supuestos gestores del programa.
Advierten sobre personas que piden dinero
El funcionario reconoció que han recibido información sobre personas que se presentan ante posibles beneficiarios y ofrecen garantizarles una vivienda a cambio de dinero. Consideró que estas prácticas se aprovechan de la falta de información y de esquemas de intermediación utilizados en administraciones anteriores.
“La Conavi no manda a nadie a pedirle dinero a una persona para garantizarle un apoyo. Si saben de estos casos, que vengan y nos digan para ayudar con las denuncias. No queremos permitir que se abuse de la necesidad de la gente, especialmente de quienes más necesitan una vivienda”, expresó.
También llamó a consultar los canales institucionales antes de entregar documentos o recursos a terceras personas. La información puede verificarse en las cuentas oficiales de Conavi en Facebook, X e Instagram, así como mediante la página pública de Rogelio Martínez.
¿Cómo se puede solicitar una vivienda?
El representante explicó que el proceso comienza con la instalación de mesas receptoras en los municipios donde se desarrollará un proyecto. Cualquier persona residente del municipio correspondiente puede acudir para presentar inicialmente:
- Copia de una identificación oficial vigente.
- CURP expedida o actualizada durante el año en curso.
- Acta de nacimiento certificada, con firmas y elementos electrónicos.
- Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a tres meses.
Los Servidores de la Nación reciben la documentación y entregan un folio que acredita la inscripción. Posteriormente se revisan los expedientes para determinar quiénes cumplen las condiciones establecidas por el programa.
Uno de los primeros filtros consiste en verificar si la persona cuenta con un crédito activo o con financiamiento disponible en el Infonavit o el Fovissste. En esos casos, deberá acudir a la institución de seguridad social correspondiente, debido a que ambas también participan en la estrategia de Vivienda para el Bienestar.
Cuando la cantidad de solicitantes que cumple los requisitos supera el número de viviendas disponibles, la selección se realiza mediante un sorteo durante una asamblea pública.
“Nosotros ya sabemos cuántas viviendas vamos a tener disponibles. Se hace un sorteo frente a todos, con una urna en la que se colocan los folios, y se extrae el número necesario dependiendo de las viviendas que tengamos”, detalló.
A las personas seleccionadas se les solicita una constancia de no propiedad expedida por el Registro Público de la Propiedad, así como un comprobante de ingresos. Las reglas de operación establecen que los beneficiarios deben percibir menos de dos salarios mínimos y no tener una vivienda a su nombre.
Si la persona se registró como casada, también debe entregar la documentación de su cónyuge. No existe requisito de escolaridad ni una edad máxima para participar. Incluso madres o padres menores de edad pueden inscribirse mediante mecanismos que permitan sustituir los documentos de identificación que todavía no posean.
Una vez integrado y validado el expediente, la Conavi firma con el beneficiario un convenio de adhesión. La siguiente etapa consiste en concluir y entregar la vivienda, mientras que la formalización del crédito corresponde a la Financiera para el Bienestar.
“Ninguna vivienda para el Bienestar va a costar más de 600 mil pesos. Se pagará en un plazo de 30 años y sin intereses”, afirmó Martínez Mayoral.
Cerca de 300 convenios firmados en La Paz
En el municipio de La Paz fueron firmados recientemente alrededor de 300 convenios con beneficiarios del programa. Sin embargo, todavía existen personas seleccionadas que no presentaron todos sus documentos, por lo que la oficina de la Conavi continuará recibiendo expedientes durante dos semanas.
Las viviendas correspondientes a esta etapa se encuentran en la colonia Calafia y podrían entregarse a finales de 2026. Además, se preparan otros dos proyectos de menor tamaño dentro del municipio.
Martínez Mayoral adelantó que las mesas receptoras para estas nuevas acciones podrían instalarse entre agosto y septiembre, dependiendo de la disponibilidad de los Servidores de la Nación, quienes participan simultáneamente en la operación de distintos programas federales.
En Loreto, la Conavi tiene previsto firmar entre 215 y 220 convenios con beneficiarios. El proyecto se encuentra en el sector conocido como El Carmen, junto a la carretera Transpeninsular.
En Comondú también comenzará un proyecto durante este año, mientras que en Mulegé se preparan desarrollos en Santa Rosalía y Vizcaíno. Para estos últimos se utilizarán predios aportados por el Instituto de Vivienda (Invi) estatal.
Servicios y certeza jurídica
La ubicación de los desarrollos depende de los predios disponibles y de las facilidades ofrecidas por los gobiernos municipales y estatal. La Conavi busca que cuenten con agua potable, drenaje, energía eléctrica, áreas comunes y acceso cercano a escuelas, unidades médicas, oficinas gubernamentales, parques y transporte público.
El representante reconoció que estas condiciones deben adaptarse a la realidad de cada comunidad. En localidades como Vizcaíno y Loreto, por ejemplo, existen limitaciones en materia de drenaje y transporte público que no dependen únicamente del conjunto habitacional.
“Dentro de las realidades de cada ciudad y de cada comunidad tratamos de buscar las mejores condiciones para los predios. Queremos que las viviendas tengan buena ubicación, acceso a servicios básicos en su entorno y, en la medida de lo posible, transporte público”, explicó.
Además de la vivienda, los beneficiarios recibirán un documento de propiedad que les proporcionará certeza jurídica.
“Se les va a entregar un título, un documento que les dará la certeza absoluta de que la vivienda es suya”, agregó.
Más de mil 800 millones de pesos en construcción
Martínez Mayoral informó que durante 2025 se contemplaron alrededor de mil 500 viviendas en Baja California Sur, con una inversión aproximada de 900 millones de pesos. Para 2026 se proyectan cerca de mil 600 casas, equivalentes a otros 960 millones.
La inversión acumulada en construcción durante ambos ejercicios ascendería así a mil 860 millones de pesos para alrededor de 3 mil 100 viviendas.
Esta cifra no incluye el valor de los terrenos aportados por el estado y los municipios ni las obras complementarias necesarias para dotar de servicios y movilidad a los desarrollos. Al incorporar esos conceptos, el representante estimó que la inversión pública vinculada con el programa podría aproximarse a los 2 mil 500 millones de pesos.
En estas acciones también intervienen otras dependencias y niveles de gobierno para atender la disponibilidad de agua, la exploración de pozos, la construcción de calles, la incorporación de rutas de transporte y la infraestructura urbana.
Rogelio Martínez Mayoral reiteró que cualquier convocatoria para nuevas inscripciones será comunicada públicamente y pidió a la población no entregar dinero a quienes prometan incluirla en listas de beneficiarios.
“No hay que pagar un solo peso a la Conavi antes de recibir la vivienda. Debemos informarnos por los canales oficiales y denunciar a cualquier persona que pretenda cobrar por garantizar un apoyo”, concluyó.
